拿地19年未开工 九龙仓“静安花园”仍是工棚(贴图)

发布时间:2022年05月31日
       一块19年未开发的土地, 竟出现在上海, 一寸土地如金。九龙仓位于上海市静安区的地块,

名为“严家”, 近期成为上海楼市的焦点。据《中国住房报》报道, 这块地是1993年卖掉的, 距今已有19年。有专家表示, 由于早期的土地出让制度没有规范, 很可能是没有标注开工时间。此外, 由于征地成本较低, 这可能是开发商囤地的主要原因。 7月10日下午,

最贵的简易棚, 当记者来到具体地址为“万航渡路398号”的地块时, 看到地块的大门半开着, 有很多建筑工人进出大门。整个地块不大, 但东西两侧竖立着四排简易棚、水箱、便利店等生活设施。许多建筑工人在这里生活和生活。此外, 该地块还变成了停车场, 停放着10多辆私家车。而车旁的荒地杂草可高达1人。周边居民告诉《每日经济新闻(微博)》记者, 这块空地已经闲置很久了。门口正在乘凉的老者说道:“至少空置了十几年, 这段时间也没有动工, 空地上的简陋工棚是去年才出现的。”一名工人指着空地旁边几座在建的高层建筑说:“我们不是这块地的施工人员, 我们在那边建设项目。”在建的几栋高层建筑和工人所说的“那边的项目”, 就是嘉华(中国)投资有限公司开发的高端地产嘉天汇项目。根据据介绍, 万航渡路398号地块已出租给嘉华(中国)旗下的上海嘉申房地产开发管理有限公司。据《中方日报》报道, 闲置时间最长的土地是九龙仓集团与上海市静安区于1993年3月12日以土地租赁的形式取得的。蜀地楼地价520美元/平方米, 占地面积2.98万平方米, 容积率4.7, 使用寿命50年。随后, 该地块性质由综合用地改为住宅用地, 取名为“上海静安园”, 拟用于开发高端住宅项目。对此, 记者来到上海市规划国土局业务窗口, 打算通过公共渠道查询该地块的相关信息, 但被工作人员拒绝。该工作人员表示, 可以到区土地交易中心查询信息。该地块所在静安区土地交易中心查询窗口的工作人员告诉记者, 找不到所谓的“万航渡路398号地块”或“燕家寨地块”。但记者从静安区土地交易中心掌握的信息中发现, 有一块名为“万航渡路398号B地块”的地块与万航渡路398号地块有关。地块使用权面积5282平方米。业内人士认为, 这很可能是整个阴谋的一部分。与上述报告中的说法相反, 在这份文件中, 土地使用仍是“综合性”, 使用期限为1993年5月18日至2043年5月17日。即土地性质它没有改变, 产权保持50年。此外, 材料还显示, 该地块的所有人为上海龙申房地产开发有限公司。《每日经济新闻》记者通过上海市工商局网站查询, 该公司为1994年成立的中外合资企业, 股东为香港九仓静安有限公司、香港安亿置业有限公司、香港金泽投资有限公司等。
        5公司。 “这块土地在出让的时候是市批准的,

具体可以去上海土地交易中心查询, 但只有相关权利人才有资格查询土地信息。”静安区土地交易中心的工作人员说。
       周边项目单价8万元。关于万航渡路398号地块的具体情况, 《每日经济新闻》记者向上海市规划国土规划局发送了采访信, 截至发稿时未收到回复。专家说, 19年是迄今为止该国最长的空闲时间。
       这座位于静安区的“黄金宝地”为何闲置了这么久?对此, 记者致电九龙仓华东公司投资者关系部时多次询问, 但对方表示“不便透露”。事实上, 九龙仓已经“默许”了这片土地的闲置。记者发现, “静安花园”项目从2003年开始就出现在九龙仓集团的年报中, 并且项目的竣工日期一直被推迟。中产信托分析师薛建雄表示, 按2年建设工期计算, 如果该地块在1995年建成并出售, 区域均价在5000-6000元/平方米左右。附近的元中风华花园项目已经涨到每平方米8万元左右。虽然错过了房地产快速发展的“黄金十年”, 但薛建雄认为, 由于搬迁进度等原因, 像这块地块这样以租赁方式出让的土地,

在合同中可能不会标明开工日期。此外, 当时的土地购置成本极低, 开发商可以“无限囤地”。